Haarlem, 08 februari 2010
H O G E R E H U U R M A R K T S T A G N E E R T.
Het aantal verhuurtransacties in het hogere segment van de huurmarkt in de regio Haarlem met een huurprijs boven € 1.500,-- per maand, is in 2009 met 33% gedaald ten opzichte van 2008. De gemiddelde huurprijs boven € 1.500,-- is in 2009 gedaald van € 2.239 naar 2.071 per maand. Een cijfermatige daling van 7,5 procent. De werkelijke huurprijsdaling in het hogere huursegment ligt volgens Koops Makelaardij te Haarlem tussen 12,5 tot 25 procent. Een goed onderhouden tussenhuis, die in 2008 verhuurd werd voor € 1.800 per maand, bracht eind 2009 tussen € 1.550 en € 1.600 op, mede afhankelijk van de locatie. Een prijsdaling van circa 12,5 procent. De huurprijzen van vrijstaande villa’s is met 20 tot 25 procent gedaald. Een villa met een huurprijs van € 3.500 per maand in 2008 brengt thans tussen € 2.600 en € 2.800 per maand op. Volgens Sander Koops zijn huiseigenaren, na een langere leegstandperiode, soepeler bij het accepteren van een lagere huurprijs dan huiseigenaren die hun villa net in de verhuur hebben gezet. Het aantal huurtransacties in de vrije sector, vanaf € 700 tot en met € 1.500, is in 2009 t.o.v. 2008 met ruim 40 procent gestegen in de gemeente Haarlem. In de gemeente Heemstede is het aantal huurtransacties met 35 procent gestegen. De gehele gemeente Bloemendaal (incl: Aerdenhout, Bennebroek, Overveen en Vogelenzang) is de grote uitzondering in 2009 met een daling van het aantal huurtransacties van ruim 50 procent. De gemiddelde huurprijs in deze categorie van de huurmarkt is nagenoeg gelijk gebleven, te weten: € 1.091(min 0,6 procent). Het aanbod van huurwoningen in het hogere huursegment, boven € 1.500 tot en met € 2.000 per maand is in 2009 gestegen met 33 procent. Dit grotere huuraanbod is mede veroorzaker van de gemiddelde huurprijsdaling van circa 12,5 procent in deze prijsklasse. Het huuraanbod met een huurprijs van boven € 2.000 tot € 4.000 per maand is in 2009 met 60 procent gestegen, waardoor de verhuur-/ leegstandperiode in deze prijsklasse is gestegen naar gemiddeld één jaar. Koops Makelaardij verwacht dat de huurmarkt in het eerste halfjaar van 2010 zich min of meer zal stabiliseren. Bij een stijgend consumentenvertrouwen zal eerst de vrije huursector tot en met € 1.500 aantrekken. Volgens Sander Koops zal eerst het aanbod van huurwoningen tot € 1.500 moeten dalen voordat het hogere huursegment, boven € 1.500 tot € 4.000, zal aantrekken.
Koops Makelaardij - verhuurmakelaar in Haarlem - Amsterdam - Amstelveen