Crisis brengt beweging op de Duitse vastgoedmarkt teweeg

Door: Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater   25-09-2012
Trefwoorden: Juridisch Advies, Contractenrecht, Intellectuele Eigendom

 

Crisis brengt beweging op de Duitse vastgoedmarkt teweeg

De crisis op de financiële markten zorgt in Duitsland voor een run op vastgoed. Steeds meer mensen zien spaartegoeden als oudedagvoorziening niet meer zitten en nemen hun toevlucht tot de koop van een huis of een appartement. Debet hieraan zijn naast de positieve ontwikkeling op de Duitse arbeidsmarkt (met als gevolg stabiele inkomsten) natuurlijk vooral de historisch lage hypotheekrenterarieven, die inmiddels rond de 2 % schommelen. Het gevolg: de stijgende vraag heeft intussen tot aanzienlijke prijsverhogingen geleid. Vooral in de grote steden stijgen de prijzen voor huizen en woningen gestaag.

Volgens actuele bevindingen van het Institut der deutschen Wirtschaft in Köln zijn de prijzen voor een eigen huis in Duitsland tussen 2004 en 2012 gemiddeld met zo’n 10 % omhoog gegaan. De duurste plek is heden München, hier kost woonvastgoed gemiddeld € 4.200 per vierkante meter, op de voet gevolgd door Hamburg (€ 3.100) en Frankfurt (€ 2.900). In de Duitse hoofdstad Berlijn is de situatie nog enigszins gematigd, hier betaalt men rond de € 2.200 per vierkante meter.

In Nordrhein-Westfalen, de qua bevolking (18 miljoen) grootste deelstaat van Duitsland, verwisselden afgelopen jaar 146.000 objecten van eigenaar, een stijging van 11 % ten opzichte van het jaar daarvoor. De hoogste prijs per vierkante meter wooneigendom wordt heden in Düsseldorf betaald (€ 3.232), in Essen ligt deze bij € 2.460. Voor bouwgrond moet je in Düsseldorf al snel gemiddeld € 480 neertellen, in Duisburg € 250. Hiervan profiteert overigens ook de schatkist; net als veel andere deelstaten heeft Nordrhein-Westfalen begin dit jaar de overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) van 3,5 naar 5 % verhoogd.

Onder de actuele omstandigheden is investeren in Duits vastgoed een uitstekende optie. Het biedt kansen op een goed rendement, aangezien ook de huren in de steden stijgen. Bovendien kan men als Nederlands investeerder inmiddels profiteren van de gunstige hypotheekrentetarieven (die in Duitsland nog een stuk lager zijn dan in eigen land), aangezien men voor een financiering steeds vaker ook bij Duitse banken terecht kan.

Trefwoorden: Aankoop van vastgoed, Aankoop van vastgoed Duitsland, Advocaat aankoop van vastgoed Duitsland, Advocaat algemene voorwaarden Duitsland, Advocaat Arbeidsrecht Duitsland, Advocaat Arbeitnehmerentsendegesetz Duitsland, Advocaat Bedrijfsoprichting Duitsland, Advocaat Duits Agentuur- En Distributierecht, Advocaat Duits Faillissementsrecht, Advocaat Gmbh Recht Duitsland, Advocaten Bedrijfsovername Duitsland, Contractenrecht, Fiscale vraagstukken Duitsland, Handelsagenten, Intellectuele Eigendom, Juridisch Advies,

Contact Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater

E-mail

Deze pagina afdrukken

Share

Andere producten en diensten van Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater

06-12-2016

Technische Knock-out voor Duitse SOKA-Bau

Technische Knock-out voor SOKA-Bau Nederlandse ondernemers hebben jarenlang onterecht premies aan het Duitse vakantiefonds SOKA-Bau betaald. U ook? U


03-11-2016

Elektromobiliteit – uw toekomstmarkt in Duitsland!

Elektromobiliteit – uw toekomstmarkt in Duitsland! Elektromobiliteit is een groeimarkt. Duitsland toont veel ambitie op dit gebied en kijkt dan


06-10-2016

Met een Duits bedrijf onder Duitse bedrijven

Met een Duits bedrijf onder Duitse bedrijven De GmbH en andere rechtsvormen voor uw optreden in Duitsland U wilt met


09-09-2016

Met elektr(on)ische apparatuur de Duitse markt op?

Met elektronische apparatuur de Duitse markt op? Het Elektrogesetz regelt in Duitsland het op de markt brengen, de inzameling en


09-08-2016

Smaakmaker voor al uw activiteiten in Duitsland

Smaakmaker voor al uw activiteiten in Duitsland De zomervakanties gaan ten einde, ondernemers staan te trappelen om van de tweede


05-07-2016

Beleggen in Duits vastgoed biedt gezond rendement

Beleggen in Duits vastgoed biedt gezond rendement De prijzen voor Duits vastgoed vertonen momenteel opgaande trend. Vooral in steden als


06-06-2016

Degelijke contracten en een grondige kennis over uw Duitse klant zijn goed voor de helft van de wins

Degelijke contracten en een grondige kennis over uw Duitse klant zijn goed voor de helft van de winst “Ein guter


11-05-2016

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers Duitsland en Nederland lopen met hun innovatieve hightech bedrijven en kennisinstellingen voorop


11-05-2016

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers Duitsland en Nederland lopen met hun innovatieve hightech bedrijven en kennisinstellingen voorop


12-04-2016

Directeur van een Duits bedrijf: bevoegdheden, aansprakelijkheid en rechten

Directeur van een Duits bedrijf: bevoegdheden, aansprakelijkheid en rechten In Duitsland ligt omzet in het verschiet. Een Nederlandse ondernemer die


07-03-2016

Buitenkans voor de Nederlandse bouw

Buitenkans voor de Nederlandse bouw De do’s & dont’s bij het uitvoeren van bouwprojecten in Duitsland Bouwbedrijven in Duitsland hebben


09-02-2016

Groeikansen voor het MKB door overname in Duitsland

Groeikansen voor het MKB door overname in Duitsland In Duitsland verloopt de bedrijfsopvolging in het MKB momenteel nogal moeizaam. Voor


11-01-2016

Een Duitse dochter opent deuren

Een Duitse dochter opent deuren Wie het zijn klant zo gemakkelijk mogelijk wil maken laat zijn Duitse activiteiten via een


08-12-2015

Geen uitzendkrachten meer in de Duitse bouw. En nu?

Geen uitzendkrachten meer in de Duitse bouw. En nu? Uitzendkrachten in het Duitse Bauhauptgewerbe aan het werk te zetten is


10-11-2015

“Nederlands-Duitse transfer pricing“

“Nederlands-Duitse transfer pricing“ Hoge interne verrekenprijzen, lage belastingdruk. Fijn voor uw B.V. Maar hoe beoordelen Belastingdienst en Finanzamt dit