Let op de juiste berekening van uw rendement bij aankoop Duits vastgoed

Door: Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater   24-08-2011
Trefwoorden: Juridisch Advies, Contractenrecht, Algemene Voorwaarden

 

Nederlandse beleggers willen in Duitsland nog wel eens in bestaand vastgoed investeren, met name in shopping malls of supermarkten. In het kader van de aankoop van deze objecten worden normaliter de bestaande huurovereenkomsten getoetst, aangezien deze lopende contracten de waardebepalende factoren vormen voor de koopprijs en het verwachte rendement. Tenslotte kunnen investeerders alleen bij degelijke en duurzame huurcontracten met overeenkomstige huurbedragen goed geld verdienen.

Bij hun calculatie leggen investeerders de hoogte van het huurbedrag van een object ten grondslag en berekenen op basis hiervan hun rendement. Bij deze calculatie worden echter meestal de regelmatig terugkerende onderhoudskosten van het object over het hoofd gezien. Onderdeel van zo’n huurovereenkomst is niet alleen de huursom, maar ook een deel van de onderhoudskosten. In het kader hiervan dient de huurder namelijk stroom, water, gas etc. te betalen.

Nu is de situatie vaak zo dat veel grote huurders zoals supermarkten, maar ook grotere ketens en naamsbekende huurders hun eigen huurcontracten hebben, in het kader waarvan zij slechts een deel van deze onderhoudskosten voor hun rekening nemen, bijvoorbeeld gas, water en stroom. Voor alle andere onderhoudskosten betalen zij niet. De resterende kosten zou uiteindelijk de eigenaar respectievelijk de koper van het object voor zijn rekening moeten nemen. In feite zouden deze resterende kosten eveneens van het huurbedrag moeten worden afgetrokken, aangezien de nieuwe eigenaar deze uit eigen zak zou moeten opbrengen.

Wie op deze manier van onzuivere veronderstellingen uitgaat, moet rekening houden met een vermindering van zijn rendement. Het is dus zaak bij aankoop van bestaand bedrijfsvastgoed de huurcontracten nauwkeurig te toetsen, bijvoorbeeld met behulp van een due diligence procedure.

Trefwoorden: Aankoop van vastgoed, Aankoop van vastgoed Duitsland, Advocaat algemene voorwaarden Duitsland, Advocaat Arbeidsrecht Duitsland, Advocaat Arbeitnehmerentsendegesetz Duitsland, Advocaat Bedrijfsoprichting Duitsland, Advocaat Duits Agentuur- En Distributierecht, Advocaat Duits Faillissementsrecht, Advocaat Gmbh Recht Duitsland, Algemene Voorwaarden, Contractenrecht, Fiscale vraagstukken Duitsland, Handelsagenten, Intellectuele Eigendom, Juridisch Advies,

Contact Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater

E-mail

Deze pagina afdrukken

Share

Andere producten en diensten van Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater

06-12-2016

Technische Knock-out voor Duitse SOKA-Bau

Technische Knock-out voor SOKA-Bau Nederlandse ondernemers hebben jarenlang onterecht premies aan het Duitse vakantiefonds SOKA-Bau betaald. U ook? U


03-11-2016

Elektromobiliteit – uw toekomstmarkt in Duitsland!

Elektromobiliteit – uw toekomstmarkt in Duitsland! Elektromobiliteit is een groeimarkt. Duitsland toont veel ambitie op dit gebied en kijkt dan


06-10-2016

Met een Duits bedrijf onder Duitse bedrijven

Met een Duits bedrijf onder Duitse bedrijven De GmbH en andere rechtsvormen voor uw optreden in Duitsland U wilt met


09-09-2016

Met elektr(on)ische apparatuur de Duitse markt op?

Met elektronische apparatuur de Duitse markt op? Het Elektrogesetz regelt in Duitsland het op de markt brengen, de inzameling en


09-08-2016

Smaakmaker voor al uw activiteiten in Duitsland

Smaakmaker voor al uw activiteiten in Duitsland De zomervakanties gaan ten einde, ondernemers staan te trappelen om van de tweede


05-07-2016

Beleggen in Duits vastgoed biedt gezond rendement

Beleggen in Duits vastgoed biedt gezond rendement De prijzen voor Duits vastgoed vertonen momenteel opgaande trend. Vooral in steden als


06-06-2016

Degelijke contracten en een grondige kennis over uw Duitse klant zijn goed voor de helft van de wins

Degelijke contracten en een grondige kennis over uw Duitse klant zijn goed voor de helft van de winst “Ein guter


11-05-2016

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers Duitsland en Nederland lopen met hun innovatieve hightech bedrijven en kennisinstellingen voorop


11-05-2016

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers Duitsland en Nederland lopen met hun innovatieve hightech bedrijven en kennisinstellingen voorop


12-04-2016

Directeur van een Duits bedrijf: bevoegdheden, aansprakelijkheid en rechten

Directeur van een Duits bedrijf: bevoegdheden, aansprakelijkheid en rechten In Duitsland ligt omzet in het verschiet. Een Nederlandse ondernemer die


07-03-2016

Buitenkans voor de Nederlandse bouw

Buitenkans voor de Nederlandse bouw De do’s & dont’s bij het uitvoeren van bouwprojecten in Duitsland Bouwbedrijven in Duitsland hebben


09-02-2016

Groeikansen voor het MKB door overname in Duitsland

Groeikansen voor het MKB door overname in Duitsland In Duitsland verloopt de bedrijfsopvolging in het MKB momenteel nogal moeizaam. Voor


11-01-2016

Een Duitse dochter opent deuren

Een Duitse dochter opent deuren Wie het zijn klant zo gemakkelijk mogelijk wil maken laat zijn Duitse activiteiten via een


08-12-2015

Geen uitzendkrachten meer in de Duitse bouw. En nu?

Geen uitzendkrachten meer in de Duitse bouw. En nu? Uitzendkrachten in het Duitse Bauhauptgewerbe aan het werk te zetten is


10-11-2015

“Nederlands-Duitse transfer pricing“

“Nederlands-Duitse transfer pricing“ Hoge interne verrekenprijzen, lage belastingdruk. Fijn voor uw B.V. Maar hoe beoordelen Belastingdienst en Finanzamt dit