Winkelcentrum: servicekosten moeten voor huurders transparant zijn

Door: Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater   24-01-2013
Trefwoorden: Juridisch Advies, Contractenrecht, Algemene Voorwaarden

  Winkelcentrum: servicekosten moeten voor huurders transparant zijn

De loonkosten voor de betrekking van een conciërge van een winkelcentrum mogen niet zomaar globaal zonder nadere specificatie aan de huurders van de in het pand gevestigde bedrijfsruimte worden doorberekend. Een zulke regeling in een huurcontract is niet transparant en dus nietig, aldus een recentelijk vonnis van de Duitse Bundesgerichtshof, aangezien de verhuurder door deze clausule via de hoofdelijke omslag van het salaris van de conciërge meteen ook een gedeelte van de kosten voor instandhouding en reparatie van gemeenschappelijk terrein op zijn huurders kan afwentelen. Geoorloofd is een niet gespecificeerde hoofdelijke omslag alleen dan, als de huurder door een duidelijke bovengrens tegen een “oeverloze” doorberekening van zulke instandhoudingslasten beschermd is.

In de procedure ging het om een geschil tussen huurder en verhuurder over de toegestane  hoofdelijke omslag van conciërgekosten en over nabetaling van bijkomende kosten. Nu is in veel huurcontracten van met name grote huurders opgenomen dat de bijkomende kosten beperkt blijven tot verwarming, elektriciteit, water, vuilnis- en waterafvoer. Andere bijkomende kosten hoeft een invloedrijk huurder vaak niet te betalen (wellicht omdat hij dit vooraf bij de huuronderhandelingen heeft bedongen).

Terwijl zulke kosten wel zeker ontstaan. Bijvoorbeeld door instandhouding van de verwarming, voor parkeerplaatsen, onroerendgoedbelasting en verzekeringen. Deze kosten draagt de eigenaar van het pand door middel van zijn huuropbrengst. En dit vermindert natuurlijk de feitelijke huur die een koper van een winkelcentrum ontvangt. Want terwijl hij een opbrengst verwacht van 180.000 euro per jaar, moet hij uiteindelijk voor iedere huurder de gemaakte onkosten voor laatstgenoemde categorieën voor zijn rekening nemen. Deze vermindering is bij de berekening van de koopprijs van zo’n pand echter niet in de kale huur opgenomen. De verkoper geeft aan de koper slechts dat bedrag door dat deze aan huur gaat vangen. Terwijl de feitelijke huur van een eigenaar in spé dus een stuk minder is en dienovereenkomstig de koopprijs meestal te hoog.  

Trefwoorden: Aankoop van vastgoed, Aankoop van vastgoed Duitsland, Advocaat algemene voorwaarden Duitsland, Advocaat Arbeidsrecht Duitsland, Advocaat Arbeitnehmerentsendegesetz Duitsland, Advocaat Bedrijfsoprichting Duitsland, Advocaat Duits Agentuur- En Distributierecht, Advocaat Duits Faillissementsrecht, Advocaat Gmbh Recht Duitsland, Algemene Voorwaarden, Bedrijf starten Duitsland, Contractenrecht, Fiscale vraagstukken Duitsland, Handelsagenten, Intellectuele Eigendom, Juridisch Advies,

Contact Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater

E-mail

Deze pagina afdrukken

Share

Andere producten en diensten van Strick - Rechtsanwälte & Steuerberater

09-09-2016

Met elektr(on)ische apparatuur de Duitse markt op?

Met elektronische apparatuur de Duitse markt op? Het Elektrogesetz regelt in Duitsland het op de markt brengen, de inzameling en


09-08-2016

Smaakmaker voor al uw activiteiten in Duitsland

Smaakmaker voor al uw activiteiten in Duitsland De zomervakanties gaan ten einde, ondernemers staan te trappelen om van de tweede


05-07-2016

Beleggen in Duits vastgoed biedt gezond rendement

Beleggen in Duits vastgoed biedt gezond rendement De prijzen voor Duits vastgoed vertonen momenteel opgaande trend. Vooral in steden als


06-06-2016

Degelijke contracten en een grondige kennis over uw Duitse klant zijn goed voor de helft van de wins

Degelijke contracten en een grondige kennis over uw Duitse klant zijn goed voor de helft van de winst “Ein guter


11-05-2016

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers Duitsland en Nederland lopen met hun innovatieve hightech bedrijven en kennisinstellingen voorop


11-05-2016

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers

Duitse maakindustrie biedt ruim potentieel voor Nederlandse toeleveranciers Duitsland en Nederland lopen met hun innovatieve hightech bedrijven en kennisinstellingen voorop


12-04-2016

Directeur van een Duits bedrijf: bevoegdheden, aansprakelijkheid en rechten

Directeur van een Duits bedrijf: bevoegdheden, aansprakelijkheid en rechten In Duitsland ligt omzet in het verschiet. Een Nederlandse ondernemer die


07-03-2016

Buitenkans voor de Nederlandse bouw

Buitenkans voor de Nederlandse bouw De do’s & dont’s bij het uitvoeren van bouwprojecten in Duitsland Bouwbedrijven in Duitsland hebben


09-02-2016

Groeikansen voor het MKB door overname in Duitsland

Groeikansen voor het MKB door overname in Duitsland In Duitsland verloopt de bedrijfsopvolging in het MKB momenteel nogal moeizaam. Voor


11-01-2016

Een Duitse dochter opent deuren

Een Duitse dochter opent deuren Wie het zijn klant zo gemakkelijk mogelijk wil maken laat zijn Duitse activiteiten via een


08-12-2015

Geen uitzendkrachten meer in de Duitse bouw. En nu?

Geen uitzendkrachten meer in de Duitse bouw. En nu? Uitzendkrachten in het Duitse Bauhauptgewerbe aan het werk te zetten is


10-11-2015

“Nederlands-Duitse transfer pricing“

“Nederlands-Duitse transfer pricing“ Hoge interne verrekenprijzen, lage belastingdruk. Fijn voor uw B.V. Maar hoe beoordelen Belastingdienst en Finanzamt dit


13-10-2015

Succes in Duitsland is een kwestie van mensen

Succes in Duitsland is een kwestie van mensen Antwoorden op de meest gestelde vragen over het Duitse arbeidsrecht Duitsland lonkt


08-09-2015

Een deal in Duitsland vergt Fingerspitzengefühl

Een deal in Duitsland vergt Fingerspitzengefühl U spreekt een behoorlijk mondje Duits, maar uw Duitse zakenpartner reageert anders dan u


11-08-2015

"Kennis delen over Duitsland is kennis maken met Duitsland. U bent aan bod!"

"Kennis delen over Duitsland is kennis maken met Duitsland. U bent aan bod!" Kennis delen en van elkaar leren is