Vertrouwen in woningmarkt kleine stapjes vooruit

Vertrouwen in woningmarkt kleine stapjes vooruit van Domica Dordrecht

Door: Domica Dordrecht  20-04-2013
Trefwoorden: Onroerend Goed, Woning, Huis

De Eigen Huis Marktindicator* steeg in de afgelopen drie maanden van 51 naar 54 punten. Sinds de introductie van de vertrouwensindicator voor de woningmarkt in 2004 heeft het sentiment er niet zo beroerd voor gestaan als in december van het afgelopen jaar. Vanaf januari lijkt het dieptepunt te zijn gepasseerd en gaat het consumentenvertrouwen in kleine stapjes vooruit. Eind vorig jaar waren de signalen voor de ontwikkelingen op de woningmarkt ronduit slecht. Door de verplichte volledige aflossing van een hypotheek stijgen de woonlasten voor mensen die in 2013 hun eerste eigen huis kopen. Tegelijkertijd werd een daling aangekondigd van de hypotheekmogelijkheden door een verdere aanscherping van de verstrekkingnormen per 1 januari. Dit zorgde in december voor een dieptepunt in het vertrouwen dat het kopen van een eigen huis een verstandige beslissing is. Slechts 40% van de consumenten was daar positief over, tegenover 34% die daar uitgesproken negatief over was. Op dezelfde vraag of het op dit moment een gunstige of ongunstige tijd is om een huis te kopen reageert in maart van dit jaar 43% van de ondervraagden positief terwijl het percentage mensen met een negatief oordeel daalt naar 29%. Jongeren positiever gestemd Jongeren schatten hun kansen op de huizenmarkt iets positiever in dan ouderen. Voor 18 tot 35-jarigen staat de Eigen Huis Marktindicator op 57 tegenover 53 voor mensen van 35 tot 55 jaar. De kans op een passende hypotheek lijkt voor starters iets toe te nemen omdat de hypotheekrente de laatste maanden licht is gedaald. Daar komt bij dat er vrijwel overal een zeer ruime keuze is aan te koop staande woningen, die vrijwel zonder uitzondering fors in prijs zijn gedaald. Daardoor is de betaalbaarheid - althans op papier - toegenomen. Financiering grootste probleem voor welwillende koper Het vertrouwen in de huizenmarkt kwam in de eerste maanden van dit jaar met kleine stapjes terug doordat er eindelijk meer duidelijkheid kwam over het overheidsbeleid en de hypotheekrenteaftrek. Maar huizenzoekers ervaren nog steeds dat er een grote kloof is tussen een huis willen kopen en dat huis ook kunnen kopen. Het niet kunnen krijgen van de benodigde financiering is nog altijd een belangrijk obstakel. Probleem 1: restschuld Het niet kunnen meefinancieren van een restschuld staat inmiddels een grote groep doorstromers in de weg. Hoewel de hypotheekregels dit wel mogelijk maken, werken banken er zelden aan mee. Daardoor kunnen veel huiseigenaren niet of nauwelijks verhuizen naar een andere - in veel gevallen goedkopere - woning. Vereniging Eigen Huis pleit voor de toepassing van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor restschuldfinanciering bij een nieuwe NHG hypotheek. Ook zouden banken hun klanten bij verhuizing veel meer moeten helpen met het meefinancieren van een restschuld. Voorwaarde is dat de nieuwe hypotheeklast binnen de inkomensnormen valt. Probleem 2: geen maatwerk Voor starters bieden de nieuwe regels wel meer duidelijkheid, maar niet de mogelijkheden die ze zoeken. Ook hier lopen veel mensen op tegen de strenge verstrekkingnormen voor hypotheken, waarbij een tijdelijk arbeidscontract of free-lance inkomen vaak leidt tot een afwijzing van de aanvraag. Zelfs als de maandlasten van een gewenste koopwoning even hoog zijn als de huidige woonlasten. Vereniging Eigen Huis wil dat banken klanten helpen met de ruimte die de gedragscode voor hypotheken toestaat, in plaats van klanten tegen te werken met extra strenge eisen. Probleem 3: volledige aflossingsverplichting De door minister Blok met veel aplomb aangekondigde extra leenfaciliteit lijkt al voor de introductie te struikelen. Hiermee wil de minister de volledige aflossingsverlichting terugbrengen tot minimaal 50%, echter via een ingewikkelde, niet aftrekbare tweede lening. Na rondvraag door Vereniging Eigen Huis zegt alleen ABN AMRO een dergelijke mogelijkheid op termijn aan te gaan bieden. Andere banken zeggen dat ze een dergelijke tweede hypotheeklening niet zullen aanbieden of denken er nog over na. Een wijziging van de wet waarin de aflossingsverplichting wordt beperkt tot de helft van het hypotheekbedrag is veel eenvoudiger en bereikt hetzelfde resultaat. Vereniging Eigen Huis pleit daarom nadrukkelijk voor deze veel eenvoudiger en 'Koninklijke' oplossing. U wilt een woning huren of verhuren ? Domica Rotterdam en Dordrecht biedt u een huurwoning in de regio Rotterdam , Dordrecht , Barendrecht, Gorinchem en Spijkenisse . Ook voor huisvesting van personeel en uw expat kunt u terecht bij Company home . Voor meer informatie zie www.domica.nl of www.companyhome.nl Dubbele woonlasten?! Domica Dordrecht kan uw huis verhuren via de leegstandswet, zodat u uw huis ondertussen in de verkoop kan zetten en tegen de tijd dat er een koper is, de huurder uw woning verlaten binnen drie maanden. Voor meer informatie, zie: www.domica.nl. Domica is uw partner bij de huur, verhuur en beheer van woningen voor particulieren en bedrijven door het hele land. Domica genereert het grootste woningaanbod aan huurwoningen. Het team van Domica bestaat uit gedreven ondernemers en verhuurmakelaars. Zij helpen u graag met het vinden van de huurwoning die aan al uw woonwensen voldoet en begeleiden u bij het gehele proces wat hierbij komt kijken. Nadat u zich bij ons als woningzoekende heeft ingeschreven, kunt u geheel vrijblijvend en onbeperkt bezichtigingen inplannen in misschien wel uw toekomstige droomhuis!

Trefwoorden: Appartement Huren, Appartement Verhuren, companyhome, Domica, Domica Dordrecht, dordrecht, Gemeubileerd Huren, Gestoffeerd Huren, Huis, Huis Huren, Huis Kopen, Huis Verhuren, Huis Verkopen, Huisvesten, Huisvesting, Huizen, Huur, Huur Woning, Onroerend Goed, Onroerende Zaken, Tweede Huis, Tweede Woning, Verhuren, Woning, Woning Huren, Woning Verhuren, zuid holland, Zuid-holland

Ander nieuws en updates van Domica Dordrecht

‘Bijpas-ouders’ van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

‘Bijpas-ouders’

‘Bijpas-ouders’


Makelaars verhuren steeds meer van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Makelaars verhuren steeds meer

Makelaars verhuren steeds meer


Verkooptijd blijft stabiel van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Verkooptijd blijft stabiel

Verkooptijd blijft stabiel


Betaalbaarheid 15-20% verbeterd ten opzichte van 2009 van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Betaalbaarheid 15-20% verbeterd ten opzichte van 2009

Betaalbaarheid 15-20% verbeterd ten opzichte van 2009


Lichtpuntjes voor de woningmarkt op de middellange termijn van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Lichtpuntjes voor de woningmarkt op de middellange termijn

Lichtpuntjes voor de woningmarkt op de middellange termijn


Bodem van de markt lijkt in zicht van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Bodem van de markt lijkt in zicht

Bodem van de markt lijkt in zicht


Vraagprijzen aanbod dalen van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Vraagprijzen aanbod dalen

Vraagprijzen aanbod dalen


Omslagpunt op aanbodzijde woningmarkt van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Omslagpunt op aanbodzijde woningmarkt

Omslagpunt op aanbodzijde woningmarkt


Woningmarkt corrigeert zich na topkwartaal van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Woningmarkt corrigeert zich na topkwartaal

Woningmarkt corrigeert zich na topkwartaal


NHG-cijfers eerste kwartaal 2013 onder grote invloed van eindejaarsrally van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

NHG-cijfers eerste kwartaal 2013 onder grote invloed van eindejaarsrally

NHG-cijfers eerste kwartaal 2013 onder grote invloed van eindejaarsrally


VEH: NAM moet huiseigenaren waardedaling vergoeden van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

VEH: NAM moet huiseigenaren waardedaling vergoeden

VEH: NAM moet huiseigenaren waardedaling vergoeden


04-05-2013

Woononderzoek 2012 presenteert onjuist beeld woonlasten

Woononderzoek 2012 presenteert onjuist beeld woonlasten


Huiseigenaren betalen bankprobleem van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Huiseigenaren betalen bankprobleem

Huiseigenaren betalen bankprobleem


Geven banken hulp of aanmaningen bij hypotheekachterstand? van Domica Dordrecht thumbnail
04-05-2013

Geven banken hulp of aanmaningen bij hypotheekachterstand?

Geven banken hulp of aanmaningen bij hypotheekachterstand?


Arbeidsmigranten uit de Europese Unie belangrijkste immigratiestroom van Domica Dordrecht thumbnail
20-04-2013

Arbeidsmigranten uit de Europese Unie belangrijkste immigratiestroom

Arbeidsmigranten uit de Europese Unie belangrijkste immigratiestroom