Een duur droomhuis op gehuurde grond

Door: Hypotheek Weetjes  05-12-2008
Trefwoorden: Hypotheek, Hypotheken, Huizenmarkt

Hoe kunnen starters hun zo gewenste koopwoning betalen? Natuurlijk, ze kunnen wachten en hopen dat de huizenprijzen door de kredietcrisis serieus gaan dalen. Voor huizenzoekers die het geduld daarvoor ontberen, bestaat er sinds maart een nieuw product, met de naam Grondvermogen. Hiermee kan de koper van een huis de grond eronder direct doorverkopen aan Finquiddity, het bedrijf dat Grondvermogen aanbiedt.

‘Het is een soort erfpacht zoals ook in steden als Rotterdam, Leiden en Amsterdam gewoon is’, zegt Theo Hendriks, eigenaar van Finquiddity. ‘Het enige verschil is dat de grond niet in bezit is van een gemeente maar van een commerciële bank, aan welke ik de grond doorverkoop. Nee, ik noem geen namen.’

Voordeel voor de huizenkoper: de koopprijs van een woning is zonder de onderliggende grond veel lager. Het wordt dus een stuk eenvoudiger om een hypotheek voor je droomhuis te krijgen.

Bijvoorbeeld: Ineke en Floris willen een nieuw huis kopen van 250.000 euro. Ze verdienen samen echter maar 45.000 euro per jaar, waarmee ze volgens Waarborg Eigen Woning ‘slechts’ 216.000 euro kunnen lenen. Te weinig dus. Als ze de grond onder hun woning echter doorverkopen aan Finquiddity voor 100.000 euro, kunnen ze het huis wel betalen.

‘Voor de maandelijkse lasten maakt het weinig uit’, zegt Hendriks. ‘De pacht die zij voor de grond betalen is nu 4,6 procent en fiscaal aftrekbaar. Hij stijgt jaarlijks met de inflatie mee. Je moet dit zien als een tussenstap tussen huren en kopen. Je koopt het huis en huurt de grond eronder.’

Een aardig concept, alleen moeten de banken het wel accepteren. ‘Dat is nu soms wat moeilijk’, merkt Hendriks. ‘Erfpacht wordt in de voorwaarden van alle hypotheekaanbieders geaccepteerd, maar als banken zien dat het iets nieuws is, worden ze huiverig. Ik overleg nu druk met beleidsmakers bij banken om deze constructie te accepteren. Dan hebben de acceptanten van de banken iets om zich aan vast te houden.’

Tot dat gelukt is moeten huizenkopers zelf hun hypotheekgever overhalen de erfpacht van Finquidddity te accepteren. Dat lukt mondjesmaat. Hendriks heeft tot nu toe ‘enkele tientallen’ stukken grond van huizenbezitters gekocht.

Bron: Een duur droomhuis op gehuurde grond

Trefwoorden: Commerciele Erfpacht, Grondvermogen, Huizenmarkt, Huizenprijs, Hypotheek, Hypotheken, Sale-and-lease-back,